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vendredi
27juin2008

Achat immobilier ? le meilleur calculateur de crédit

Lorsque je me suis enfin décidé à acquérir une maison, je me suis retrouvé un peu désemparé face aux discours de house.jpgces très chers banquiers : taux nominal, assurances, TEG, hypothèque.... D'autant plus désemparé que ces mêmes banquiers, quand ils faisaient des simulations de prêt, omettaient parfois de faire entrer certains paramètres dans le calcul du TEG (Taux Effectif Global) : tantôt les frais d'hypothèques étaient "oubliés", d'autres fois c'était les frais de dossier.  Pour la petite histoire, le TEG a été imposé aux banques pour permettre justement aux clients de s'y retrouver et de pouvoir comparer efficacement les offres de crédit .

J'ai donc décidé de créer ma propre feuille Excel pour pouvoir comparer les propositions de crédit qui m'étaient faites.

De fil en aiguille, j'ai amélioré le concept jusqu'à en faire un outil qui permet de réaliser un véritable bilan personnel de crédit.

icon_download.gif

Téléchargez le SPLASHY Calculator EXCEL (taille = 0,3Mb)

Voici les fonctions principales de mon Splashy Calculateur de crédit:2384684-1681813-thumbnail.jpg

  • Calcul du coût total du crédit et détail de ce coût
  • Bilan personnel de crédit (montant maximum empruntable, capacité maximale de remboursement par mois, total des créances mensuelles, reste à vivre par mois, taux d'endettement, TEG réel, crédit accordé ou non , augmentation nécessaire de ses revenus)
  • Bilan en toutes lettres, pour ceux que les chiffres rebutent
  • Synthèse graphique
  • Tableau d'amortissement
  • Enregistrement des différents scénarios de crédit (les offres des banques)2384684-1681880-thumbnail.jpg
  • Comparaison des offres de crédit (2 modes:génération de  tableaux croisés dynamiques et synthèses de scénarios)
  • Sauvegarde des offres

Le calcul prend en compte les paramètres suivants:

  • Vos revenus
  • vos crédits existants
  • Le taux d'endettement autorisé
  • Le montant que l'on souhaite emprunter
  • le taux d'emprunt, le coût des assurances, les frais de dossier et d'hypothèque ...
Tous ces paramètres sont enregistrés lorsque vous sauvegardez un scénario et à chaque fois que l'un d'eux varie, le tout est recalculé instantanément.

Un onglet d'aide est disponible.

Pour tous ceux qui se lancent dans la fastidieuse aventure de l'accession à la propriété, cet outil devait permettre d'y voir plus clair.

icon_download.gif

Téléchargez le SPLASHY Calculator EXCEL (taille = 0,3Mb)

Si vous avez des propositions d'améliorations, n'hésitez pas à me les soumettre en postant un commentaire.

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Reader Comments (14)

Carrément génial !!!
autrement plus perfomant que tout ce que j'ai pu trouver sur le net comme calculateurs de crédits (JXpret, JX Tamm...). exacteent ce dont j'ai besoin.
Bravo

28 juin 2008 | Unregistered CommenterJean -François

Superbe ! Merci de l'avoir posté sur http://www.crise-2008.fr

16 août 2008 | Unregistered CommenterPhilippe

merci pour cet outil.
Avez vous pensé à faire une optimisation mutlicrédits en ajoutant par exemple les droits à pret d'un PEL ou/et d'un CEL ? ca pourrait être une amélioration
Bon courage et merci encore

24 août 2008 | Unregistered Commenterlux

@lux
Je n'y ai jamais pensé, je me pencherai dessus quand j'aurai un peu de temps.

24 août 2008 | Registered CommenterAnthime Armand-Dubois

C'est vraiment Génial !

9 octobre 2008 | Unregistered CommenterTotto

Sympa et utile pour y voir clair avant de se lancer dans un nouveau crédit

8 décembre 2008 | Unregistered Commenterjeanv

Bonjour,

Y a t-il moyens de changer la devise pour des dollars Canadien ??

14 janvier 2009 | Unregistered Commenterjs

Bonjour,

Ce simulateur est très bien fait, avez vous pensé à l'améliorer en pouvant insérer plusieurs prêts comme le prêt à taux zéro par exemple, si on pouvait mettre 3 ou 4 crédits se serait juste génial

20 janvier 2009 | Unregistered Commenterchristel

Merci beaucoup pour cet outil; c'est vraiment trés bien et ça va surement m'être trés utile, car je suis en plein choix et c'est pas évident.
Juste une petite remarque, ça serait encore plus génial si vous pouviez rajouter le prêt à taux 0.
Merci encore

23 janvier 2009 | Unregistered Commenterctio

Super programme malgré le fait qu'il puisse encore être amélioré !!!
Quel est le code de protection de la feuille pour pouvoir modifier les paramètres et l'adapter à chaque situation particulière? (ex calcul sur un nombre de mois de salaire>12)

6 février 2009 | Unregistered Commenterdurdur

superbe travail
MERCI

avec OOCalc (open office 2.4) les macros ne fonctionnent pas toutes
est il possible de emédier à ce problème ?

19 mars 2009 | Unregistered Commenterpatrick29

Bonjour vraiment super mais peut on y ajouter un loyer que l'on perçoit dans le cadre d'un investissement à credit type derobien ou scellier merci

6 octobre 2009 | Unregistered Commenterpatrick66

le simulateur est pas mal manque mais ce qu'omettent en général les banques c'est de dire que si l'on place l'argent que l'on veut mettre dans l'opération on est encore plus gagnant car aujourdhui on peut emprunter à 4 % et placer à 4,5%

15 octobre 2009 | Unregistered CommenterLILI

Excellent fichier pour une confiance en soi devant le banquier.
De formation expertise comptable, c'est vraiment un bel outil.
Il faudrait absolument le compléter de CEL/PEL Prêt taux zéro suivant la zone géographique.
Merci de l'envoyer sur mon email.

16 février 2010 | Unregistered Commenterjean-michel

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